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解除租赁合同的方式主要有以下几种：承租人与出租人协商一致，可以解除房屋租赁合同。合同中约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，解除权人可以解除合同。在特定情况下，法律规定当事人一方或双方有权解除合同。这些特定情况可能包括不可抗力、一方违约等

废止租赁合同通常有以下几种方式：承租人与出租人通过协商达成一致，同意解除合同。双方可能需要签订解除合同证明，以确保权益得到法律保护。承租人或出租人基于法定事由单方面解除合同。法定事由可能包括：不可抗力、一方未履行主要债务、租赁物无法使用（如