商住商业可以通过以下几个方面进行区分：

功能区别

住宅的主要功能是满足人们的居住需求，提供一个遮风挡雨的休憩之所。

商业的功能较为复杂，主要包括商品流通基础设施、购物需求、餐饮、娱乐、休闲、商务等，功能要求灵活多变。

地段区别

住宅对地段的弹性空间较大，可以位于城市中心、郊区或荒郊野岭。

商业对地段的要求更高，特别是易达性，通常需要位于道路十字路口或紧邻干道，以便于客流、人流、车流的穿行。

客户区别

住宅地产的客户层面较窄，主要包括投资型和自用型客户。

商业地产的客户层面较宽，包括经营商户、商铺投资者和目标消费者三类人群。

产权性质及年限

商业地产的土地性质为商业，产权年限一般为40年或50年。

住宅地产的土地性质为居住用地，产权年限为60年或70年。

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发布日期：2024-12-28 23:51:22

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