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自建商铺要合法，需要遵循以下步骤：获取《建设用地规划许可证》，证明建设符合城市总体规划。获取《建设工程规划许可证》，确保建设符合具体规划要求。获取《国有土地使用证》，证明土地使用权归属及性质。获取《建筑工程施工许可证》，允许按批准设计施工。

建设用地建厂需要遵循以下步骤：项目立项备案。用地、选址及环境评审。获取土地使用证及规划审批。确认农用地可以用于建设，并缴纳相关费用。办理用地预审，获取《建设项目用地预审报告书》。与集体经济组织签订土地使用合同，办理土地使用权登记。确保土地用